Недвижимость Испании

Покупка, продажа и флиппинг под ключ вместе с лицензированным партнёром на месте. Честно, с реальными цифрами и полным юридическим сопровождением.

Испания — один из самых любимых у инвесторов рынков Европы: мягкий климат, стабильный спрос на аренду, ликвидность и понятное право собственности для иностранцев. Но реальная выгода зависит от расходов на вход, налогов и правильного выбора региона. Мы разбираем это до сделки — и ведём весь процесс за вас.

Почему выбирают Испанию

• Полная собственность для иностранцев — без ограничений
• Стабильный спрос на аренду — туристический и долгосрочный, особенно на побережье и в крупных городах
• Ликвидность — недвижимость в Испании легко сдать и продать
• Качество жизни — климат, инфраструктура, безопасность, доступ к образованию в ЕС
• Точка входа в Европу — актив в евро и в еврозоне

Сколько стоит вход и владение

Комиссию агента в Испании обычно платит продавец — покупателю она напрямую не добавляется. Расходы на международный перевод средств считаются отдельно.

Налоги и важные нюансы

• Налог на переход собственности (ITP) — 6–10% на вторичке (зависит от региона), или НДС 10% + гербовый сбор на новостройку
• Налог на богатство — ежегодный, региональный: например, в Мадриде фактически обнулён льготой, в других регионах взимается
• Наследство — региональное, разброс большой: во многих регionах (Мадрид, Андалусия) для близкой семьи льгота почти 100%
• Важно: «золотую визу» за покупку недвижимости Испания отменила в апреле 2025. Для переезда остались визы по пассивному доходу и для удалённой работы — консультируем отдельно

Флиппинг в Испании — отдельное направление

Покупка объекта с потенциалом, ремонт и перепродажа дороже: доход 30–40% за 6–9 месяцев* по реализованным проектам. Это самостоятельная стратегия со своим расчётом и рисками.

Подробнее о флиппинге в Испании →

*Ориентир по проектам; доходность зависит от объекта и рынка, не гарантирована.

Как проходит покупка с нами

1. Бесплатная консультация — задача, бюджет, регион, цель
2. Подбор объектов под ваш запрос с расчётом всех расходов и налогов
3. Организация поездки для просмотра выбранных вариантов
4. Сделка под ключ — полное юридическое сопровождение лицензированным партнёром на месте
5. Сопровождение после сделки — аренда, управление, перепродажа при необходимости

Также помогаем со структурой владения, консультируем по вариантам ВНЖ и ведём весь ваш портфель недвижимости по миру.

Елена Зайцева — ваш персональный риелтор

Помогаю семьям и предпринимателям инвестировать в недвижимость в России и по всему миру. Честно рассказываю о зарубежных рынках с реальными цифрами и расчётами в своём Telegram-канале.

📢 @elena_zaitseva_realtor

Рассматриваете недвижимость в Испании? Первая консультация — бесплатно.

Материал носит информационный характер и не является налоговой или инвестиционной консультацией. Цифры ориентировочные, меняются; проверяйте под конкретный объект со специалистом.