SkyLine Real Estate
Недвижимость Японии
Недвижимость в Японии: полная собственность навсегда — даже для иностранца
Покупка, оформление и сопровождение сделки под ключ вместе с лицензированным партнёром в Токио. Честно, с реальными цифрами и без подводных камней.
Многие уверены, что купить недвижимость в Японии иностранцу нельзя. Это миф. Иностранец получает и квартиру, и землю в полную собственность навсегда — без ограничений и без специальных налогов для нерезидентов. Но выгода сделки решается не выбором квартиры, а тем, что вокруг: налоги, наследство, перевод средств и даже грунт под домом. Мы разбираем это до сделки, а не после.
Почему инвесторы выбирают Японию
- Собственность на землю и квартиру — навсегда (freehold), в отличие от аренды земли в ряде стран Азии
- Стабильный рынок — рост шестой год подряд, без бумов и обвалов
- Иена на минимуме за 40 лет — для покупателя с валютой это фактически скидка на входе
- Нет специальных налогов для иностранцев при покупке
- Безопасность, инфраструктура и качество жизни мирового уровня
Сколько стоит владение: вход, содержание, выход
Стадия | Сколько |
|---|---|
Вход (брокеридж, налог на приобретение, оформление) | 6–8% от цены |
Содержание (управление, фонд ремонта, налог) | 1,5–2,5% в год |
Выход (налог с прибыли) | ≤5 лет ~30% · >5 лет ~15% |
Расходы на международный перевод средств считаются отдельно.
Налоги для нерезидента
- Аренда — 20,42% (удерживается с арендного дохода)
- Продажа — ~15% при владении дольше 5 лет, ~30% короче
- Наследство — до 55%; облагается всегда, а договор об избежании двойного налога у Японии есть только с США. Это ключевой скрытый риск, который мы помогаем спланировать заранее.
Премиальные районы Токио (цена за м²)
- Акасака — $18 000–37 000 (самая дорогая земля Японии)
- Азабу — $18 000–30 000 (Azabudai Hills, резиденции Aman)
- Роппонги — $15 000–27 000 (деловой центр люкса)
- Хироо, Аояма, Дайканяма — от $12 000 (жилой престиж)
Что мы проверяем перед покупкой
- Год постройки — после 1981 современная сейсмостойкость, топовые башни на сейсмоизоляции
- Грунт — избегаем намывных прибрежных зон с риском разжижения
- Окружение — близость кладбищ, шумных и «серых» зон снижает стоимость и ликвидность
- Стратегию — объекты дороже $2,5 млн менее ликвидны; два объекта по $1,5–2 млн диверсифицируют риск
📊 Заберите бесплатный разбор по Токио
PDF-гайд по районам, налогам и расходам + Excel-калькулятор, который сам посчитает все затраты по вашей цене объекта.
Как проходит покупка с нами
- Бесплатная консультация — разбираем вашу задачу, бюджет и цель
- Подбор объектов с проверкой района, грунта, окружения и расчётом всех расходов
- Организация поездки для просмотра выбранных вариантов
- Сделка под ключ — полное юридическое сопровождение лицензированным партнёром в Токио, который работает на рынке более 30 лет
- Сопровождение после сделки — управление, аренда, продажа при необходимости.
Также помогаем со структурой владения для оптимизации налогов, консультируем по ВНЖ/ПМЖ и ведём весь ваш портфель недвижимости по миру.
Елена Зайцева — ваш персональный риелтор
Я помогаю семьям и предпринимателям инвестировать в недвижимость в России и по всему миру. Прежде чем рекомендовать японский рынок, я сама изучила его изнутри. Честно и подробно рассказываю о зарубежной недвижимости в своём Telegram-канале — с реальными цифрами и расчётами.
📢 Telegram-канал с разборами: @elena_zaitseva_realtor
Рассматриваете недвижимость в Японии? Первая консультация — бесплатно.
Материал носит информационный характер и не является налоговой или инвестиционной консультацией. Цифры ориентировочные, меняются; проверяйте под конкретный объект со специалистом.
