Большинство считает налог с продажи недвижимости в Японии как физлицо: до 30% при владении меньше 5 лет. Но есть законный способ снизить его вдвое — через правильную структуру владения. Это работает не для всех, поэтому важно посчитать заранее.
Два сценария выхода из сделки
Сценарий | Ставка налога с прибыли | Нюанс |
|---|---|---|
Физлицо продаёт сам объект | ≤5 лет ~30% · >5 лет ~15% | Зависит от срока владения |
Продажа доли компании | ~15% в любой срок | Правило 5 лет не действует |
Разница между этими ставками — ваша экономия. На прибыли $400 000 это около $60 000.
Дополнительный бонус при продаже доли
Покупатель доли не платит заново налог на приобретение и регистрацию (~5% от цены). На объекте за $2 млн это более $100 000 экономии для покупателя — а значит, ваш объект привлекательнее и продаётся быстрее.
Когда структура через компанию оправдана
- Портфель из нескольких объектов, а не одна квартира
- Планируется перепродажа
- Несколько соинвесторов в одном объекте
- Наследование — доли проще разделить между наследниками
- Есть реальное присутствие компании (не «пустышка»)
Когда компания не нужна
- Одна квартира «на долго» — физлицо чаще выгоднее (содержание компании ~$7–8 тыс. в год)
- Нет реального присутствия — налоговая может не признать структуру
- От налога на наследство компания не спасает: доли облагаются так же, до 55%
📊 Заберите бесплатный расчёт
PDF-пояснение — как читать расчёт и когда структура оправдана Excel-калькулятор — впишите цену и прибыль, и таблица покажет вашу экономию
Как я помогаю
Я сама выстраивала структуры владения и знаю, как важно заложить правильный фундамент налогообложения до сделки, а не после. Помогаю рассчитать оптимальную структуру под вашу цель, бюджет и количество объектов — вместе с международным налоговым специалистом и лицензированным партнёром в Токио.
📢 Больше разборов по недвижимости — в моём Telegram-канале: @elena_zaitseva_realtor
Хотите рассчитать структуру под вашу задачу? Первая консультация — бесплатно.
Материал носит информационный характер и не является налоговой консультацией. Ставки ориентировочные для нерезидента Японии, зависят от структуры и резидентства; расчёт под конкретный случай делает международный налоговый специалист.
